Sondereigentumsverwaltung (SEV)

Die Sondereigentumsverwaltung bedeutet die Betreuung einer einzelnen Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Im Gegensatz zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums ist die Verwaltung des Sonder- oder Teileigentums, also der Wohnung, Gewerbefläche bzw. eines Stellplatzes nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben. Allerdings geben nahezu alle Wohnungseigentümer, deren Eigentümergemeinschaft wir verwalten, auch die Sondereigentums- bzw. Teileigentumsverwaltung in unsere Verantwortung, da wir natürlich auch hier den gleichen professionellen Maßstab anlegen, wie bei der Wohneigentumsverwaltung.

Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung

Nachstehend erhalten Sie einen Einblick in die vielschichtigen Aufgaben, die bei der professionellen Sondereigentumsverwaltung regelmäßig anfallen:

• Mietenbuchhaltung
• Betriebskostenabrechnung
• Forderungsmanagement
• Instandhaltungsmanagement
• Mieterhöhungen
• Kommunikation mit Behörden
• u.v.m.

Die Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung umfassen in der Regel drei Hauptbereiche: kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung der Wohnungen[^1^].

Kaufmännische Aufgaben

Im kaufmännischen Bereich fällt vor allem die Verwaltung von Mietforderungen, die Koordination von Reparaturen oder der Kontakt zu den Hausbewohnern.

Technische Aufgaben

Technische Aufgaben beinhalten die Verantwortung für Instandhaltung und Instandsetzung der Sondereigentumseinheiten sowie die Koordination und Überwachung von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Rechtliche Aufgaben

Die rechtlichen Aufgaben beziehen sich auf die Einhaltung von Mietrecht und Eigentümergemeinschaftsregelungen sowie die Vertretung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mietern und Dritten.

Neben diesen Arbeiten, für die das entsprechende technische Equipment und speziell geschulte Mitarbeiter unabdingbar sind, darf der zwischenmenschliche Aspekt nicht vernachlässigt werden. Wir führen daher stets einen freundlichen, diplomatischen Umgang mit unseren Mietern, damit sich auch eventuell anbahnende Konfliktsituationen schnell zu einem zielführenden Dialog entwickeln. Im Ergebnis sind die Mieter der von uns verwalteten Wohnungen zufrieden, so dass Sie als Auftraggeber im Regelfall lediglich den pünktlichen, monatlichen Mieteingang zur Kenntnis nehmen.

Siehe auch:

• Wohnungseigentumsverwaltung
• Mietverwaltung